您好,欢迎来到真人菠菜网-官方网站!

案例展示

房子需求似弹簧 压力越大反弹越大

发布时间:2021-09-06 20:00

  国务院就正式发出新政,要求二套房贷款首付比例不得低于40%,一纸政策好像又回到了2007年9月份开始的蹉跎岁月。

  2007年9月份也要求二套房贷款首付比例不得低于40%,结果楼市低迷,也造成了2009年的房价暴涨。一致的口径是投机过大,房价上涨过快的成因似乎找到了!但是,是否是投机造成了房价过快上涨?我认为不是,是需求的集中释放。那为什么有这么大的需求?

  从新国十一条来看,主要是扼制房价过快上涨,那是什么城市房价过快上涨了哪?明显是一线城市。在这里可以读出这样的信息,可以涨,但是不能“过快”。

  目前,不能忽视的一点就是城镇化的脚步正在加快,而城镇化需要一个参照物,那就是一线城市。

  中国经济问题的转变需要由投资拉动、出口拉动转向为消费拉动。什么能够促使消费被拉动?那就是城市化、城镇化。中国的城市化、城镇化会带来更多的城市、城镇人口和资源巨大需求。我们也可以把城镇化看成是内外压力下的必然选择。

  一直以来,中国城市化进程相对滞后,但在经济发展的30年,中国的城市化率(城市人口占总人口的比重)已由1978年的17.9%提高到2008年的45.7%,并且还要提高10个点。如果城市化率每提高1个百分点,拉动最终消费增约1.6个百分点?可以这样理解,推进城镇化是促进未来经济持续发展的有效途径之一,房地产是重中之重。

  实现农村城镇化、农民市民化产生巨大的推动作用?这不单是生活条件的转变,也将带来生活方式的转变,这种转变将推进中国的城市化步伐,住房被大量消费,其它生产资料也会被采购,加快中国的城市开发。

  我们再看城市开发运营思路:城市概念——土地增值——地产开发——环境改善——地产价格上涨——城市增值——经济发展——城市升级这样的城市开发循环。

  可以看出,目前大量的需求在集中在一线城市,大中城市,这对中国经济的总体发展是不利的。一线城市房价暴涨,其它城市的人对这些城市还是趋之若鹜,所以,遏制房价过快上涨的目的是让其它三四线城市能够跟上步伐,大搞城市开发,让“家乡”变得更漂亮,更舒适,更有活力,让人们回流,这些都有赖于这些城市的城市开发。

  只有允许房价上涨,才能在“遏制”中不走老路,因为房子需求是弹簧,压的越很,反弹越大,所以只能说这些遏制政策还主要是针对一线城市。

  这次政策明显地留了个活口,预期是上涨的,只是不要过快上涨,只要预期上涨,“二套房40%的贷款政策”就不会像上次一样起到让整个行业萧条的作用。

手机:400-0175498

邮箱:1344687@qq.com

地址:河南省 舞钢市 西村镇永安路280号

产品展示
青岛世园会
两名男子顶
高考心理压
组图:“压
欧洲银行压
日本将对核
案例展示
美媒文章:
房子需求似
怕是刻意压
二维码
Copyright ©2015-2020 真人菠菜网-官方网站 版权所有 菠菜网保留一切权力!
18826959668